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EdgeProp 官方资料
Condominium
River Modern
9 - Orchard, Cairnhill, River Valley GuocoLand Ltd
平均呎价
$3,242
S$/sqft
售出率
93.6%
unit sold
地契
99 years
入伙
2030
项目资料
- 发展商
- GuocoLand Ltd
- 分区
- 9 - Orchard, Cairnhill, River Valley
- 物业类型
- Condominium
- 地契
- 99 years
- 平均呎价
- S$3,242/呎
- 售出率
- 93.6%
- 预计入伙
- 2030
- 销售热线
- 6225 9000
深度市场分析
URA 官方成交依 D09 区同类私宅(公寓/EC)真实成交与租约
区内成交呎价
$2,845
近24月中位 · 2,790宗
租金呎价
$6.29
月租 S$/呎
毛租金回报
2.7%
gross yield
本盘均价 S$3,242/呎 vs 区内成交中位 S$2,845/呎 —— 溢价 +14%（新盘对二手正常）
区内呎价走势 · 近10年
近期成交 · D09
| 日期 | 项目 | 类型 | 楼层 | 实用 | 呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | RIVER GREEN | Apartment | 26-30 | 420 | $3,321 |
| 2026-07 | RIVER MODERN | Apartment | 31-35 | 797 | $3,560 |
| 2026-07 | RIVER MODERN | Apartment | 31-35 | 904 | $3,680 |
| 2026-07 | CAIRNHILL CREST | Condominiu | 11-15 | 1,733 | $2,463 |
| 2026-07 | MARTIN NO 38 | Apartment | 06-10 | 1,335 | $2,734 |
| 2026-07 | THE SCOTTS TOWER | Condominiu | 01-05 | 657 | $1,732 |
| 2026-07 | SOPHIA HILLS | Condominiu | 01-05 | 710 | $2,120 |
| 2026-07 | VIDA | Apartment | 16-20 | 527 | $2,125 |
| 2026-07 | BELLE VUE RESIDENCES | Condominiu | 01-05 | 2,303 | $2,215 |
| 2026-07 | MARTIN MODERN | Condominiu | 11-15 | 1,421 | $2,864 |
| 2026-07 | GRANGE INFINITE | Condominiu | 11-15 | 2,088 | $2,672 |
| 2026-06 | CAIRNHILL NINE | Apartment | 21-25 | 1,066 | $2,767 |
买家印花税计算器
ABSD 2023买方印花税(BSD)+ 额外买方印花税(ABSD) —— 外国买家最关键的一笔成本
买方印花税 BSD
额外印花税 ABSD
印花税合计
ABSD:公民首套 0%/二套 20%/三套+ 30% · PR 首套 5%/二套 30% · 外国人一律 60% · 实体 65%。BSD 按阶梯:1%(首18万)·2%·3%·4%·5%·6%(300万以上)。以 IRAS 最新公布为准。