新加坡投资门户
返回新盘列表
EdgeProp 官方资料
Landed
Pollen Collection
28 - Seletar Bukit Sembawang Estates Ltd
平均呎价
$2,006
S$/sqft
售出率
93.9%
unit sold
地契
99 years
入伙
2023
项目资料
- 发展商
- Bukit Sembawang Estates Ltd
- 分区
- 28 - Seletar
- 物业类型
- Landed
- 地契
- 99 years
- 平均呎价
- S$2,006/呎
- 售出率
- 93.9%
- 预计入伙
- 2023
深度市场分析
URA 官方成交依 D28 区同类私宅(公寓/EC)真实成交与租约
区内成交呎价
$1,494
近24月中位 · 743宗
租金呎价
$4.43
月租 S$/呎
毛租金回报
3.6%
gross yield
本盘均价 S$2,006/呎 vs 区内成交中位 S$1,494/呎 —— 溢价 +34%（新盘对二手正常）
区内呎价走势 · 近10年
近期成交 · D28
| 日期 | 项目 | 类型 | 楼层 | 实用 | 呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | PARC BOTANNIA | Condominiu | 11-15 | 431 | $1,752 |
| 2026-07 | THE TOPIARY | Executive | 11-15 | 753 | $1,551 |
| 2026-07 | H2O RESIDENCES | Condominiu | 01-05 | 1,195 | $1,498 |
| 2026-07 | GRANDE VISTA | Condominiu | 01-05 | 2,024 | $1,255 |
| 2026-06 | PARC BOTANNIA | Condominiu | 06-10 | 667 | $1,664 |
| 2026-06 | RIVERBANK @ FERNVALE | Condominiu | 16-20 | 1,044 | $1,580 |
| 2026-06 | RIVERBANK @ FERNVALE | Condominiu | 06-10 | 947 | $1,426 |
| 2026-06 | THE GREENWICH | Condominiu | 01-05 | 883 | $1,302 |
| 2026-06 | THE GREENWICH | Condominiu | 01-05 | 603 | $1,385 |
| 2026-06 | LUSH ACRES | Executive | 16-20 | 1,345 | $1,450 |
| 2026-06 | LUSH ACRES | Executive | 01-05 | 1,238 | $1,388 |
| 2026-06 | H2O RESIDENCES | Condominiu | 11-15 | 1,130 | $1,531 |
买家印花税计算器
ABSD 2023买方印花税(BSD)+ 额外买方印花税(ABSD) —— 外国买家最关键的一笔成本
买方印花税 BSD
额外印花税 ABSD
印花税合计
ABSD:公民首套 0%/二套 20%/三套+ 30% · PR 首套 5%/二套 30% · 外国人一律 60% · 实体 65%。BSD 按阶梯:1%(首18万)·2%·3%·4%·5%·6%(300万以上)。以 IRAS 最新公布为准。