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EdgeProp 官方资料
Condominium
Pinetree Hill
21 - Upper Bukit Timah, Clementi Park, Ulu Pandan UOL Group Ltd
平均呎价
$2,582
S$/sqft
售出率
99.8%
unit sold
地契
99 years
入伙
2027
项目资料
- 发展商
- UOL Group Ltd
- 分区
- 21 - Upper Bukit Timah, Clementi Park, Ulu Pandan
- 物业类型
- Condominium
- 地契
- 99 years
- 平均呎价
- S$2,582/呎
- 售出率
- 99.8%
- 预计入伙
- 2027
- 销售热线
- +65 8200 6060
深度市场分析
URA 官方成交依 D21 区同类私宅(公寓/EC)真实成交与租约
区内成交呎价
$2,341
近24月中位 · 2,163宗
租金呎价
$4.25
月租 S$/呎
毛租金回报
2.2%
gross yield
本盘均价 S$2,582/呎 vs 区内成交中位 S$2,341/呎 —— 溢价 +10%（新盘对二手正常）
区内呎价走势 · 近10年
近期成交 · D21
| 日期 | 项目 | 类型 | 楼层 | 实用 | 呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | ASTOR GREEN | Condominiu | 06-10 | 1,066 | $1,501 |
| 2026-07 | THE NEXUS | Condominiu | 01-05 | 1,345 | $2,349 |
| 2026-07 | THE SEN | Condominiu | 01-05 | 936 | $2,274 |
| 2026-07 | THE SEN | Condominiu | 06-10 | 678 | $2,389 |
| 2026-07 | SIGNATURE PARK | Condominiu | 06-10 | 1,399 | $1,758 |
| 2026-06 | JK BUILDING | Apartment | 01-05 | 1,776 | $1,734 |
| 2026-06 | CLEMENTI PARK | Condominiu | 01-05 | 1,658 | $1,526 |
| 2026-06 | CLEMENTI PARK | Condominiu | 01-05 | 2,691 | $1,415 |
| 2026-06 | 8@BT | Condominiu | 11-15 | 517 | $3,015 |
| 2026-06 | THE STERLING | Condominiu | 01-05 | 1,507 | $2,422 |
| 2026-06 | THE RESERVE RESIDENCES | Apartment | 11-15 | 657 | $2,709 |
| 2026-06 | MAYFAIR GARDENS | Condominiu | 01-05 | 646 | $1,981 |
买家印花税计算器
ABSD 2023买方印花税(BSD)+ 额外买方印花税(ABSD) —— 外国买家最关键的一笔成本
买方印花税 BSD
额外印花税 ABSD
印花税合计
ABSD:公民首套 0%/二套 20%/三套+ 30% · PR 首套 5%/二套 30% · 外国人一律 60% · 实体 65%。BSD 按阶梯:1%(首18万)·2%·3%·4%·5%·6%(300万以上)。以 IRAS 最新公布为准。