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EdgeProp 官方资料
Condominium
Pinery Residences
18 - Tampines, Pasir Ris Sunway Berhad
平均呎价
$2,551
S$/sqft
售出率
93.7%
unit sold
地契
99 years
入伙
2030
项目资料
- 发展商
- Sunway Berhad
- 分区
- 18 - Tampines, Pasir Ris
- 物业类型
- Condominium
- 地契
- 99 years
- 平均呎价
- S$2,551/呎
- 售出率
- 93.7%
- 预计入伙
- 2030
- 销售热线
- +65 6311 9555
深度市场分析
URA 官方成交依 D18 区同类私宅(公寓/EC)真实成交与租约
区内成交呎价
$1,760
近24月中位 · 4,913宗
租金呎价
$4.57
月租 S$/呎
毛租金回报
3.1%
gross yield
本盘均价 S$2,551/呎 vs 区内成交中位 S$1,760/呎 —— 溢价 +45%（新盘对二手正常）
区内呎价走势 · 近10年
近期成交 · D18
| 日期 | 项目 | 类型 | 楼层 | 实用 | 呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | THE ALPS RESIDENCES | Condominiu | 06-10 | 700 | $1,457 |
| 2026-07 | COCO PALMS | Condominiu | 06-10 | 1,259 | $1,811 |
| 2026-07 | THE TAMPINES TRILLIANT | Executive | 11-15 | 1,970 | $1,548 |
| 2026-07 | NV RESIDENCES | Condominiu | 11-15 | 1,087 | $1,564 |
| 2026-07 | Q BAY RESIDENCES | Condominiu | 11-15 | 1,410 | $1,652 |
| 2026-07 | Q BAY RESIDENCES | Condominiu | 01-05 | 797 | $1,443 |
| 2026-07 | SEA HORIZON | Executive | 06-10 | 1,324 | $1,449 |
| 2026-07 | SEA HORIZON | Executive | 11-15 | 797 | $1,248 |
| 2026-07 | THE TAPESTRY | Condominiu | 11-15 | 603 | $1,794 |
| 2026-07 | SEASTRAND | Condominiu | 01-05 | 990 | $1,283 |
| 2026-07 | THE ESPARIS | Executive | 06-10 | 1,173 | $1,138 |
| 2026-07 | PARKTOWN RESIDENCE | Apartment | 06-10 | 1,184 | $2,330 |
买家印花税计算器
ABSD 2023买方印花税(BSD)+ 额外买方印花税(ABSD) —— 外国买家最关键的一笔成本
买方印花税 BSD
额外印花税 ABSD
印花税合计
ABSD:公民首套 0%/二套 20%/三套+ 30% · PR 首套 5%/二套 30% · 外国人一律 60% · 实体 65%。BSD 按阶梯:1%(首18万)·2%·3%·4%·5%·6%(300万以上)。以 IRAS 最新公布为准。