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EdgeProp 官方资料
Executive Condominium
Lumina Grand
23 - Hillview, Dairy Farm, Bukit Panjang, Choa Chu Kang City Developments Ltd (CDL)
平均呎价
$1,583
S$/sqft
售出率
100%
unit sold
地契
99 years
入伙
2027
项目资料
- 发展商
- City Developments Ltd (CDL)
- 分区
- 23 - Hillview, Dairy Farm, Bukit Panjang, Choa Chu Kang
- 物业类型
- Executive Condominium
- 地契
- 99 years
- 平均呎价
- S$1,583/呎
- 售出率
- 100%
- 预计入伙
- 2027
- 销售热线
- +6587831818
深度市场分析
URA 官方成交依 D23 区同类私宅(公寓/EC)真实成交与租约
区内成交呎价
$1,529
近24月中位 · 2,678宗
租金呎价
$4.3
月租 S$/呎
毛租金回报
3.4%
gross yield
本盘均价 S$1,583/呎 vs 区内成交中位 S$1,529/呎 —— 溢价 +4%（新盘对二手正常）
区内呎价走势 · 近10年
近期成交 · D23
| 日期 | 项目 | 类型 | 楼层 | 实用 | 呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | THE HILLIER | Apartment | 16-20 | 818 | $1,577 |
| 2026-07 | HILLION RESIDENCES | Apartment | 06-10 | 474 | $1,768 |
| 2026-07 | HILLSTA | Condominiu | 16-20 | 1,206 | $1,442 |
| 2026-07 | YEWTEE RESIDENCES | Apartment | 06-10 | 1,453 | $1,354 |
| 2026-07 | MIDWOOD | Condominiu | 21-25 | 786 | $1,972 |
| 2026-07 | BLOSSOM RESIDENCES | Executive | 11-15 | 1,055 | $1,261 |
| 2026-07 | THE MYST | Condominiu | 16-20 | 1,518 | $2,102 |
| 2026-06 | NICON GARDENS | Condominiu | - | 2,013 | $890 |
| 2026-06 | GUILIN VIEW | Condominiu | 21-25 | 1,701 | $1,193 |
| 2026-06 | CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | Condominiu | 01-05 | 1,227 | $1,711 |
| 2026-06 | ECO SANCTUARY | Condominiu | 06-10 | 732 | $1,612 |
| 2026-06 | MONTROSA | Condominiu | 01-05 | 1,152 | $1,372 |
买家印花税计算器
ABSD 2023买方印花税(BSD)+ 额外买方印花税(ABSD) —— 外国买家最关键的一笔成本
买方印花税 BSD
额外印花税 ABSD
印花税合计
ABSD:公民首套 0%/二套 20%/三套+ 30% · PR 首套 5%/二套 30% · 外国人一律 60% · 实体 65%。BSD 按阶梯:1%(首18万)·2%·3%·4%·5%·6%(300万以上)。以 IRAS 最新公布为准。